Locațiunea sau închirierea apartamentul, garsoniera, casa,  depozit

Pot închiria locuința în care locuiesc sau spațiul în care îmi desfășor activitatea chiar daca nu sunt proprietar?

Da, pot închiria bunul unei alte persoane chiar dacă nu sunt proprietarul bunului, condiția fiind aceea ca acel drept de închiriere să-mi fi fost acordat în baza unui contract ( de închiriere, de comodat, uzufruct) sau în baza unui procuri notariale.

• Ce obligație am?

Conform art. 120 alin 6^1 Cod Fiscal – de la data de 1 ianuarie 2023 – Am obligația să înregistrez contractul de închiriere la ANAF în termen de 30 de zile de la data închirierii. Sunt exceptate de la înregistrare contractelor de închiriere la ANAF, persoanele ce închiriază bunurile imobiliare în scop turistic și contractele de arendă.

• Dacă am un contract de închiriere în desfășurare, am obligația să-l înregistrez la ANAF?

Conform art. 133 alin 22 Cod Fiscal – Am obligația să înregistrez contractul de închiriere în curs de desfășurare în termen de cel mult 90 de zile de la data la care a intervenit obligația înregistrării acestora (respectiv, data de 1 ianuarie 2023).

• Cum  înregistrez contractul la ANAF?

Contractul de închiriere la ANAF se poate înregistra on-line prin platforma contribuabilului.

Contractul  de închiriere înregistrate la ANAF devine titlu executoriu.

• în vederea recuperării chiriei neplătite de chiriaș la timp.
• În vederea evacuării chiriașului în caz de nerespectare a clauzelor contractuale, neplata chiriei sau a întreținerii.

• Dacă închiriez locuința în scopul desfășurării prostituției; ce risc?

Prin închirierea unui locuințe (garsonieră; apartament casă; etc); spațiu industrial  în scopul practicării prostituției – se   săvârșește infracțiunea de proxenetism; chiar dacă contractul de închiriere este înregistrat la ANAF.